रिपोर्ट :विजय गुप्ता
लखनऊ उत्तर भारत के प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स में शामिल अग्रशील इंफ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड ने लखनऊ में अपनी इंटीग्रेटेड प्लॉटेड टाउनशिप ‘आश्रयम फेज-II’ लॉन्च कर दी है। यह परियोजना आश्रयम टाउनशिप का दूसरा चरण है। कंपनी के अनुसार, फेज-II में 11.25 एकड़ क्षेत्रफल में 190 RERA-पंजीकृत आवासीय प्लॉट विकसित किए जा रहे हैं। प्लॉट की शुरुआती कीमत करीब 69 लाख रुपये रखी गई है।आश्रयम के पहले चरण की सफल बिक्री के बाद कंपनी ने दूसरे चरण को लखनऊ में प्लॉटेड डेवलपमेंट की बढ़ती मांग को ध्यान में रखते हुए लॉन्च किया है। परियोजना में आधुनिक सुविधाओं, हरित क्षेत्रों, मनोरंजन स्थलों और सुनियोजित बुनियादी ढांचे के साथ एक एकीकृत आवासीय समुदाय विकसित करने का दावा किया गया है।
11.25 एकड़ में विकसित होगा आश्रयम फेज-II
कंपनी के मुताबिक, आश्रयम फेज-II करीब 11.25 एकड़ यानी 45,397 वर्ग मीटर क्षेत्र में विकसित किया जाएगा। परियोजना को लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) और उत्तर प्रदेश रेरा से आवश्यक मंजूरी प्राप्त है।पूरी आश्रयम टाउनशिप में लगभग 250 करोड़ रुपये का निवेश किया जा रहा है। इसमें फेज-II के विकास के लिए करीब 100 करोड़ रुपये के निवेश का अनुमान है। कंपनी के अनुसार यह निवेश प्रमोटर इक्विटी और RERA के निर्धारित परियोजना खाते में जमा निर्माण-आधारित ग्राहक अग्रिम भुगतान के माध्यम से किया जा रहा है।आश्रयम का पहला चरण करीब 23 एकड़ क्षेत्र में विकसित किया गया था, जिसमें 276 आवासीय प्लॉट शामिल थे। कंपनी के अनुसार पहला चरण पूरी तरह बिक चुका है।
190 RERA-पंजीकृत प्लॉट होंगे उपलब्ध
आश्रयम फेज-II में लगभग 86 वर्ग मीटर से 200 वर्ग मीटर तक के आवासीय प्लॉट उपलब्ध कराने की योजना है। हालांकि लॉन्च के समय करीब 108 वर्ग मीटर से 200 वर्ग मीटर आकार के प्लॉट बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।लॉन्च इन्वेंट्री के प्लॉट आकार और लागू कीमत के आधार पर इनकी कीमत करीब 69 लाख रुपये से 1.05 करोड़ रुपये तक रहने की उम्मीद है।कंपनी ने 1 से 15 अगस्त 2026 तक चलने वाली शुरुआती लॉन्च पेशकश के तहत पहले चरण में 26 प्लॉट लॉन्च किए हैं। इन प्लॉटों से लगभग 22.6 करोड़ रुपये की बिक्री आय का अनुमान लगाया गया है।पहली 11 बुकिंग के लिए बेसिक सेल प्राइस 6,250 रुपये प्रति वर्ग फुट और उसके बाद 6,400 रुपये प्रति वर्ग फुट निर्धारित किया गया है। शुरुआती लॉन्च ऑफर में पात्र खरीदारों को क्रमशः 4 प्रतिशत और 2 प्रतिशत तक की छूट भी दिए जाने की जानकारी कंपनी ने दी है।
ग्राहकों को पहली बार मिलेगा विशेष मोबाइल ऐप
आश्रयम फेज-II की सबसे खास विशेषताओं में से एक अग्रशील इंफ्राटेक कस्टमर मोबाइल ऐप है। कंपनी के अनुसार यह ऐप Google Play Store और Apple App Store पर उपलब्ध है।ऐप के जरिए ग्राहकों को अपनी संपत्ति और बुकिंग से जुड़ी जानकारी तक 24 घंटे और रियल-टाइम आधार पर पहुंच मिल सकेगी। इसमें बुकिंग और भुगतान की स्थिति देखने के लिए लाइव डैशबोर्ड की सुविधा होगी।इसके अलावा ग्राहक कॉस्ट शीट, डिमांड लेटर, भुगतान की रसीद, साइट की तस्वीरों के साथ निर्माण की जानकारी और संपत्ति से जुड़े दस्तावेज डिजिटल रूप से देख सकेंगे। ऐप में QR कोड के जरिए RERA सत्यापन और KYC दस्तावेजों के डिजिटल स्टोरेज की सुविधा भी दी गई है।कंपनी ने इसमें ‘रेफर एंड अर्न’ सुविधा भी शामिल की है। कंपनी का दावा है कि मोबाइल ऐप के जरिए खरीदारों को अपनी संपत्ति से जुड़ी जानकारी में अधिक पारदर्शिता मिलेगी।
सीईओ ने बताया दूसरे चरण को स्वाभाविक विस्तार
अग्रशील इंफ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड की सीईओ प्रेक्षा सिंह ने कहा कि आश्रयम के पहले चरण को मिली प्रतिक्रिया ने कंपनी का भरोसा मजबूत किया है। उनके मुताबिक लखनऊ में सुनियोजित प्लॉटेड डेवलपमेंट की मांग बढ़ रही है और फेज-II इसी यात्रा का विस्तार है।उन्होंने कहा कि दूसरे चरण में अतिरिक्त प्लॉट उपलब्ध कराने के साथ मनोरंजन और सामुदायिक सुविधाओं को भी बेहतर किया गया है। कंपनी का लक्ष्य ऐसा टाउनशिप विकसित करना है, जहां बुनियादी ढांचा, तकनीक और सामुदायिक जीवन एक साथ आगे बढ़ सकें।
क्लब हाउस से लेकर कृत्रिम झील तक की योजना
आश्रयम फेज-II में रहने वाले लोगों के लिए कई मनोरंजन और सामुदायिक सुविधाएं विकसित करने की योजना है। इनमें क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, जिम, बच्चों के खेलने का क्षेत्र, योग एवं मेडिटेशन पार्क, रिफ्लेक्सोलॉजी पार्क, वरिष्ठ नागरिकों के लिए पार्क और पेट पार्क शामिल हैं।परियोजना में हाई स्ट्रीट रिटेल, साइट पर स्कूल और कृत्रिम झील की भी योजना है। इसके अलावा फॉरेस्ट ट्रेल और स्पोर्ट्स एरिना विकसित किए जाने की बात कही गई है।स्पोर्ट्स एरिना में क्रिकेट प्रैक्टिस नेट, फुटबॉल ग्राउंड, बास्केटबॉल कोर्ट और बैडमिंटन कोर्ट जैसी सुविधाएं प्रस्तावित हैं। इससे टाउनशिप में रहने वाले परिवारों और युवाओं को मनोरंजन तथा खेल गतिविधियों के विकल्प मिलने की उम्मीद है।
18 मीटर चौड़ी सड़कें और भूमिगत यूटिलिटी नेटवर्क
परियोजना के आंतरिक बुनियादी ढांचे में 18 मीटर चौड़ी सड़कें प्रस्तावित हैं। कंपनी के अनुसार टाउनशिप में 100 प्रतिशत भूमिगत यूटिलिटी नेटवर्क विकसित किया जाएगा।इसके साथ ही समर्पित सीवर और बारिश के पानी की निकासी की व्यवस्था, साइट पर सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट और नेट-जीरो डिस्चार्ज की योजना बनाई गई है। वर्षा जल संचयन और भूजल रिचार्ज जैसी सुविधाओं को भी परियोजना का हिस्सा बनाया गया है।सुरक्षा के लिहाज से टाउनशिप में 24 घंटे गेटेड सिक्योरिटी और निगरानी व्यवस्था की योजना है। कंपनी के मुताबिक परियोजना के 45 प्रतिशत से अधिक हिस्से को हरियाली, सड़कों और खुले स्थानों के रूप में विकसित करने की योजना बनाई गई है।
पूर्वांचल एक्सप्रेसवे के करीब लोकेशन
आश्रयम फेज-II लखनऊ में न्यू जेल रोड पर मोहनलालगंज-गोसीगंज के पास बेली क्षेत्र में स्थित है। कंपनी के अनुसार यह टाउनशिप पूर्वांचल एक्सप्रेसवे से करीब तीन मिनट की दूरी पर है।परियोजना से चौधरी चरण सिंह इंटरनेशनल एयरपोर्ट, चारबाग रेलवे स्टेशन, एसजीपीजीआई, मेदांता अस्पताल और पैलेसियो मॉल जैसे प्रमुख स्थानों तक पहुंचने की सुविधा होने का दावा किया गया है।लखनऊ में तेजी से विकसित हो रहे रियल एस्टेट कॉरिडोर के बीच आश्रयम फेज-II को प्लॉटेड टाउनशिप के रूप में पेश किया गया है। कंपनी का जोर आवासीय प्लॉट के साथ-साथ हरित क्षेत्र, मनोरंजन सुविधाओं, डिजिटल सेवाओं और आधुनिक इंफ्रास्ट्रक्चर को एक ही परियोजना में उपलब्ध कराने पर है।
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